Война с УК за ЖКХ

Волнует ли вас число операторов фиксированного ШПД, которое есть у вас в доме? Если это крупный «многоквартирник», то должно быть как минимум 4-5 компаний с фиксированным ШПД от «федералов» до локальной «мелочи», причем с вполне разумными тарифами. Но, как оказывается, развиваться этим компаниям сложно — вне зависимости от своего объема. «Маленьких», конечно, «бьют» чаще. Видимо это сподвигло Национальную Ассоциацию домовых информационно-коммуникационных сетей (НАДИКС) подсчитать, что ежегодно столичные операторы связи платят Управляющим компаниям (УК) до 1 млрд. рублей за доступ технических специалистов операторов связи в многоквартирные дома жилого фонда. Причем, как я полагаю, значительная часть этих денег идет нелегально. А если легально, то ценник назначается «от балды» — «нет понимания условий формирования Управляющими компаниями тарифов, а также перечень услуг, за которые ими взимается плата», — пишут представители Ассоциации в своем обращении.

Нет сомнений в том, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, «общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, и только они вправе распоряжаться указанным общим имуществом». Однако, Управляющие компании «незаконно присваивают себе право распоряжения общим имуществом многоквартирных домов, выступая от имени собственников помещений и произвольно устанавливая «расценки» за доступ операторов связи в жилые дома».

По сути, никаких реальных услуг операторам связи Управляющие компании не оказывают, так как услуга по «доступу» в жилые дома таковой не является, а выдавать ключи от технических помещений – не право, а обязанность Управляющих компаний. За эту их деятельность им платят жильцы многоквартирных домов, производя ежемесячные расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

Получается, что Управляющие компании в лице вполне конкретных «управдомов» собирают деньги дважды – один раз с жильцов, а второй раз с операторов связи, причем, плату, собранную с операторов связи, Управляющие компании не используют в счет оплаты жильцами ЖКУ, а рассматривают как полученный доход и тратят по своему усмотрению. Если как-то ее оприходывают по своей документации. Полагаю, нет необходимости говорить о том, что все эти «дополнительные расходы» включаются в стоимость услуг для абонентов?:)

Получается, что складывается система, при которой Управляющие компании незаконно взимают плату с операторов связи, несоразмерную платежам абонентов за услуги. Абоненты-жильцы дома не имеют информации о том, что их УК получает оплату с операторов связи в целях исполнения условий предоставления услуги связи. Вполне может случится и так, что вместо возможных 4-5 операторов в доме находится только один. Который вовремя простимулировал специалистов УК для того, чтобы остальным любителям подключить абонентов давали поворот со словами «а у нас нет технической возможности разместить ваше оборудование». Бывает ведь такое?

Кстати, интересный момент в обращении НАДИКС — «в последнее время участились случаи, когда в случае аварии на сети в доме, для ее устранения с интернет-провайдера Управляющие компании требуют дополнительную оплату за доступ в дом, увеличивая размеры поборов в разы. Тем временем абонент не получает соответствующие услуги связи». С этим можно столкнуться даже в столице — если оборудование полетали всерьез и дистанционно с ним ничего не сделать, надо работать «руками» лично, то по телефону можно получить ответ «наш мастер сможет исправить проблему только в рабочее время — в другое ему ключи не дадут от подвала/чердака».

В своем твиттере я периодически замечаю PR-активность профильного министерства Татарстана, когда по Казани катаются «оперативные десанты» в составе представителей силовых структур, которые проверяют правильность размещения оборудования и кабелей для фиксированного ШПД на многоквартинвх домах в городе. Конечно, большинство этой инфраструктуры находится там незаконно — нет документов. Но, как мне кажется, исключительно потому, что в России нет четких правил «захода» в здания (пусть только в многоквартирные дома) интернет-провайдеров и операторов КТВ. Нет четких схем размещения такого оборудования, типичной стоимости аренды площади и, самое главное, четких правил взаимодействия с управляющими компаниями. Без взяток просто не обойтись 🙁

Максим Букин  NAG.RU