Если вы задумали купить собственный дом с участками земли, то ни в коем случае нельзя суетиться. Покупка должна осуществляться строго в рамках действующего законодательства. Только так можно рассчитывать на положительный результат для заинтересованных в сделке сторон.
Многие мечтают о собственном доме с огородом или садом, которые находятся в окружении живописной природы. Люди часто приобретают желаемый объект, за последние накопления, рискуя остаться без денег и недвижимости. Покупка частного домовладения – сложный процесс, требующий определенных знаний и подготовки.
Составление предварительного соглашения
Заключение предварительного соглашения необходимо для фиксации факта устной договоренности между продавцом и покупателем недвижимости. Кроме этого договор содержит информацию о внесении загадка, что необходимо для возврата, последнего, в случае если сделка не состоится по вине владельца частного домовладения.
Подписывая предварительное соглашение, заинтересованные стороны указывают в документе следующие важные моменты:
- итоговую стоимость жилой недвижимости и участка земли;
- размер, задатка и условия его возврата;
- права и обязанности сторон в случае прекращения сотрудничества по инициативе продавца или покупателя;
- дату подписания основного соглашение;
- дату освобождения дома предыдущим владельцем после заключения сделки.
На DOM.RIA купить домик в Броварах лучше всего, по одной простой причине – здесь работает программа проверенной недвижимости. Это означает, что подготовленный инспектор сайта лично проверяет документы владельца недвижимости и фотографирует состояние дома и участка панорамной камерой с круговым обзором. На сайте всегда представлена только проверенная и актуальная информация, поэтому DOM.RIA является №1 среди конкурентов, работающих в сфере украинской недвижимости.
Документальная часть покупки
Перед заключением сделки покупатель в обязательном порядке должен разобраться, какие документы необходимы для законной покупки домовладения. Адекватный продавец стремящиеся быстро продать недвижимость заранее подготавливает пакет документации, так как сбор некоторых справок и выписок может занять несколько недель.
Список необходимых бумаг может изменяться в каждом, конкретно взятом случае. Неизменным остается наличие документа подтверждающего право распоряжаться объектом сделки. На сегодняшний день это может быть дарственная, договор купли-продажи, выписка из госреестра или другой правоустанавливающий документ.
Стандартный перечень документации, представляемый продавцом, состоит из:
- правоустанавливающего документа на частный дом;
- паспорта гражданина Украины и кода плательщика налогов;
- если имеются лица, не достигшие совершеннолетнего возраста имеющие право на часть земли или недвижимости необходимо разрешение на сделку, выданное опекунскими органами;
- экспертной оценки стоимости недвижимого имущества;
- технического паспорта на все объекты, находящиеся на земельном участке;
- если дом является совместно нажитым имуществом законных супругов, требуется письменное разрешение одного из них;
- выписки из домовой книги обо всех прописанных в доме;
- если продажей занимается представитель собственника жилья необходима нотариально заверенная доверенность.
В свою очередь от покупателя потребуются только гражданский паспорт и идентификационный код. Если дом приобретает супружеская пара необходимо письменное согласие одного из супругов.
Оформление придомовой территории
В соответствии с гражданским кодексом Украины покупатель совместно с домом и другими строениями становится владельцам участка земли, на котором они находятся. Поэтому доскональной проверке подлежат не только документы на строения, а и на землю. Важно убедиться в наличии кадастрового номера на земельный участок.
Не стоит соглашаться на сделку, если земля находится в аренде даже бессрочной. Также от покупки стоит отказаться, если нет акта с кадастровым номером, который является обязательным документом для постановки участка на регистрационный учет. Даже при наличии акта, но без кадастрового номера должно заставить покупателя задуматься о целесообразности сделки.
Еще одним важным документом на землю является кадастровый план. Важно убедиться, что участок по размерам и форме соответствует данным указанным в плане. Там же можно проверить межевание земли, категорию участка и другие важные моменты.
Оплата налогов и пошлин
При продаже жилого строения продавец обязан оплатить следующие сборы и налоги:
- государственную пошлину – 1%;
- обязательный пенсионный сбор – 1%;
- подоходный налог физических лиц – 5%;
- военный сбор – 1,5%.
Помимо налогов оплачиваемых продавцом домовладения в бюджет государства вносятся деньги за услуги юриста. Только пройдя все сложные этапы покупки частного дома с участком земли, и зарегистрировав все в Госреестре можно стать законным владельцем недвижимости.