С чего начать свое первое вложение в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – тот вид вложений, который гарантированно приносит стабильный доход и при этом является безопасным способом хранения финансовых средств.

• На вложенные сбережения не влияет инфляция.
• Рынок недвижимости стабильно расширяется и защищен от резкого краха (в отличие от, например, биржевого или рынка акций).
• Прибыль получают как от сдачи помещений в аренду, так и от перепродажи. Такие подходы также комбинируют между собой.

Новички не инвестируют, потому что боятся неизвестности. Но это легко преодолеть, если найти больше информации. Какие этапы нужно пройти начинающему инвестору, читайте ниже.

Анализ рынка

Рынок недвижимости делится на:

• коммерческий;
• жилой.

Жилой делят еще на два вида:

• первичный;
• вторичный.

Вкладываться успешно можно как в коммерцию, так и в квартиры. Но коммерческие помещения – сложный вид вложений для новичка. Кроме того, этот рынок более подвержен изменениям. Сложно отследить, какой бизнес сейчас актуален и распознать свою целевую аудиторию в зависимости от расположения, состояния и площади приобретенной недвижимости.

Жилая недвижимость понятнее:

• людям всегда нужно, где жить;
• чем ближе к остановкам общественного транспорта (особенно метро), тем лучше;
• должны быть комфортные условия жизни (проведены все коммуникации, есть ремонт, т.д.).

Из двух рынков – вторичного и первичного – условиям лучше соответствует второй. Первичный рынок – это покупка жилья напрямую у застройщика. На вторичном рынке продавцы – предыдущие владельцы. Новое вторичное жилье дорогостоящее за счет своего состояния, а старое располагается в домах советской и дореволюционной постройки, потому нуждается в дополнительных вложениях на капремонт.

Первичный же рынок, помимо явных преимуществ в виде абсолютно нового ремонта, коммуникаций и т.д., позволяет инвестору уменьшить вложений без уменьшения размеров прибыли. На ранних этапах застройки цены ставят на 30-50% ниже среднерыночных. Это происходит потому, что до даты сдачи дома остается еще несколько лет.

Кроме того, первичная жилплощадь больше соответствует требованиям потенциальных арендаторов по площади, планировке, интерьеру. Это делает ее рентабельнее. Доходность самых ликвидных квартир – малогабаритных студий – достигает 16% годовых в долларах.

Сколько придется вложить

Финансовый анализ рынка включает просмотр предложений крупных компаний-застройщиков. Исключение из анализа начинающих компаний поможет избежать риска мошенничества или задержки строительства здания.

Важно! Если застройщик выставляет квартиры на продажу по стоимости ощутимо ниже среднерыночной, значит он не уверен в рентабельности своего бизнеса и ему нужно быстрее продать жилплощадь. Таких предложений стоит избегать.

Анализ финансовых возможностей

В идеале для инвестиций должна быть сумма равная среднерыночной стоимости квартиры + запас для ремонта, оформления документов, др. Но даже если ее нет, вкладывать уже можно.

• Посчитайте свои сбережения, не включая ежемесячные расходы и накопления “на черный день”. После инвестиций, у вас должны быть на руках еще деньги.
• Определите, какой при текущих сбережениях для вас минимально доступный объект инвестиций.
• Рассмотрите вариант рассрочки. Первичный вклад составит 50%, но вы должны быть уверены, что в короткий срок сможете выплатить оставшуюся сумму.
• Еще один вариант – кредит. Здесь первичный взнос может быть минимальным, но процентная ставка будет выше.
• Альтернативный вариант: соинвестирование. Инвестируйте вместе с партнером, распределяя прибыль соответственно процентному соотношению дохода.

Переход к реальным действиям

Если думаете над инвестированием – инвестируйте! Рынок недвижимости стабильный и ждать “лучшего момента” нет смысла. Однако и не стоит торопиться. Тщательно изучите информацию и во время анализа рынка обратитесь к специалистам. Например, юрист поможет проверить надежность компании-застройщика.

Также не бойтесь задавать вопросы: в отделе продаж вам с удовольствием расскажут о всех возможностях инвестирования и специальных условий сотрудничества для инвесторов.