Практично кожна людина, яка вирішила змінити з якихось причин місце проживання, стикалася з проблемами, що виникають при пошуку квартири. То район не підходить, то квадратних метрів мало, то вартість занадто висока. Сьогодні люди звертаються за допомогою в спеціальні агентства, які беруть за свої послуги пристойний відсоток. Але більшість вирішується самостійно купити квартиру без посередників, заощадивши на цьому пристойну суму грошових коштів. Але як не попастися в руки шахраїв? На що слід звертати увагу при покупці нерухомості?
Пошук квартири без посередників
Вирішивши придбати квартиру, виникає питання, а де її шукати? А для цього сьогодні існує величезна кількість способів. Це газети, та популярні дошки оголошень в інтернеті, та розклеєні оголошення по вашому місту. Можна скористатися «сарафанним радіо», розкажіть вашим друзям та близьким про те, що шукаєте житло та яким би хотіли його бачити. Дуже популярними сьогодні є соціальні мережі. Можна дати оголошення і там про пошук квартири. Насправді, способів пошуку житла дуже багато.
Але найчастіше люди подають оголошення про продаж квартири саме в інтернеті, через те що цей спосіб є швидким, простим та ефективним. Краще за все шукати недорогу нерухомість Ужгорода на DOM.RIA, по тій простій причині, що тут зібрані перевірені об’єкти. Кожен будинок або квартиру інспектував фахівець, який маючи в руках панорамну камеру, зафіксував стан приміщень. Впровадження програми перевіреної нерухомості дозволило сайту DOM.RIA зайняти лідируючі позиції серед конкурентів в Україні. Тут завжди представлені тільки об’єктивні та перевірені відомості про ринок нерухомості.
Чого остерігатися при покупці квартири без посередників?
Сьогодні в сучасному суспільстві кожна людина заробляє, як може. І, на жаль, не завжди відбувається це чесним шляхом. Деякі заробляють гроші шляхом обману. Наприклад, продаючи квартири, шахраї можуть з кожного покупця брати завдаток. При цьому після зникати з поля бачення, так і не повертаючи гроші назад.
Або ж навпаки, можуть вимагати плату за квартиру набагато вище, ніж є в реальності. А після вимагати написання меншої суми в договорі, списуючи на високий податок, та щоб іншу частину грошових коштів покупець перевів на інший банківський рахунок.
Оцінюємо вартість квартири
Вартість квартири оцінюється за кількома критеріями:
- розташування квартири на первинному або вторинному ринку – на первинному ринку вартість квадратного метра набагато нижче;
- вік будинку, в якому розташована квартира – чим він вищий, тим нижче вартість квадратного метра;
- розташування квартири в будинку;
- загальна площа квартири;
- загальний стан квартири;
- вид з вікна;
- наявність поруч дитячих садків, шкіл, медичних установ.
Якщо у вас є знайомі, які працюють в юридичній сфері, попросіть їх про допомогу. Адже тільки вони, прибувши на місце, можуть дати об’єктивну оцінку квартирі.
Підготовка документів для покупки квартири без посередників
Підготувати всі документи купівлі-продажу квартири можна самостійно, якщо ви впевнені у власних силах та в продавці. Для цього вам буде потрібно перевірити та підготувати безліч документів, серед яких:
- документи, які стверджують право власності продавця на квартиру;
- наявність інших власників та їх згоду на продаж квартири – у випадку з неповнолітніми, дітьми має додаватися дозвіл органів опіки;
- документи, які стверджують про відсутність заборгованості перед комунальними службами;
- довідка з БТІ та технічний паспорт будинку;
- документи, які стверджують особистість продавця та покупця;
- якщо в ролі продавця або покупця виступає юридична особа, потрібні документи про його реєстрацію та підтвердження його повноважень;
- заяву про державну реєстрацію договору купівлі-продажу, як від особи продавця, так від імені покупця;
- квитанція про сплату державного мита.
Як відбувається покупка квартири без посередників?
Передавати гроші продавцю на руки в відсутності уповноважених осіб не варто, через те що після ви навряд чи зможете довести про те, що передали йому суму грошей. Навіть якщо ви даєте завдаток, його слід завіряти у нотаріуса. Тут же слід передавати решту суми грошей за квартиру, щоб все було зафіксовано документально.
Підписання документів купівлі-продажу квартири
Перед підписанням документів про передачу власності та здійснення угоди купівлі-продажу слід уважно ознайомитися з документами. Прочитайте кожен пункт по кілька разів. Якщо у вас виникнуть питання, обов’язково задайте їх юристу. Краще запитати про них до підписання документів, ніж після, через те що це може стати причиною виникнення проблем з придбаним житлом в майбутньому.
Купити квартиру без посередників можливо, якщо знати всі нюанси оформлення документів та вибору житла. Якщо ви не впевнені у власних силах або в чомусь сумніваєтеся, краще скористатися послугами професіоналів. Адже квартира коштує великих грошей, та щоб випадково не стати жертвою шахраїв, слід бути дуже обережним.